13/09/2014
Ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων από το 2015 προβλέπουν αναλυτές της Alpha Bank

 

Ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων από το 2015 προβλέπουν σε μελέτη τους οι αναλυτές της Alpha Bank. «H πτωτική πορεία των μέσων τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα θα συνεχισθεί στον βαθμό που κάποιοι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να πουλήσουν ένα μέρος από τις οικιστικές μονάδες που διαθέτουν σε τιμές που θα είναι αδικαιολόγητα χαμηλές με βάση την πραγματική αξία του ακινήτων», αναφέρεται σε ανάλυση της Alpha Bank.

«H πτωτική πορεία των μέσων τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα θα συνεχισθεί στον βαθμό που κάποιοι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να πουλήσουν ένα μέρος από τις οικιστικές μονάδες που διαθέτουν σε τιμές που θα είναι αδικαιολόγητα χαμηλές με βάση την πραγματική αξία του ακινήτων», αναφέρεται σε ανάλυση της Alpha Bank.

Στην ανάλυση επισημαίνεται μεταξύ άλλων ότι «από τις 6,37 εκατ. κανονικές κατοικίες που υπήρχαν στην Ελλάδα το 2011, οι 4,58 εκατ. είχαν χτιστεί πριν από το 1991 και οι 3,53 εκατ. είχαν χτιστεί πριν από το 1981. Δηλαδή, οι τελευταίες είναι σήμερα άνω των 33 ετών. Μόνο 1,79 εκατ. κατοικίες έχουν χτιστεί από το 1991 και μετά».

«Η προσφορά παλαιών κατοικιών προς πώληση σε σχετικά χαμηλές τιμές θα συμβάλλει στην αύξηση των συναλλαγών στην αγορά κατοικιών και στη συνέχεια στην αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες διότι οι περισσότερες από τις αγορασθείσες κατοικίες θα απαιτούν σημαντική ανακαίνιση ή/και ανακατασκευή. Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι ένα σημαντικό μέρος της προσφοράς κατοικιών προέρχεται, ή θα προέλθει στα επόμενα έτη, από νοικοκυριά που κατέχουν πολλές οικιστικές μονάδες και προγραμματίζουν τη ρευστοποίηση κάποιων από αυτές στα πλαίσια της διαχείρισης της περιουσίας τους υπό το φώς των νέων δεδομένων», αναφέρεται στην ανάλυση.

 Ωστόσο, αν ένα νοικοκυριό αποφασίσει ότι διαθέτει προς πώληση στην αγορά 5 διαμερίσματα, αυτό δεν σημαίνει ότι η προσφερόμενη ποσότητα στην αγορά στην τρέχουσα περίοδο αυξάνει άμεσα κατά 5 διαμερίσματα, διευκρινίζει η Alpha Bank. Όπως σημειώνει, το πιθανότερο είναι ότι η τρέχουσα προσφορά θα αυξηθεί κατά 1 διαμέρισμα, ή, σε κάθε περίπτωση, όσο χρειάζεται το νοικοκυριό για να αποκαταστήσει το ύψος των ρευστών του διαθεσίμων σε ικανοποιητικά επίπεδα.

Επομένως, η πτωτική πορεία των μέσων τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα θα συνεχισθεί στον βαθμό που κάποιοι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να πουλήσουν ένα μέρος από τις οικιστικές μονάδες που διαθέτουν σε τιμές που θα είναι αδικαιολόγητα χαμηλές με βάση την πραγματική αξία του ακινήτων», εκτιμούν οι αναλυτές της τράπεζας.

«Στην τρέχουσα περίοδο συναλλαγές πραγματοποιούνται μόνο σε περιπτώσεις που επιβάλλεται από έλλειψη ρευστότητας. Από το 2015, με την ικανοποιητική ανάκαμψη της οικονομίας, οι περιπτώσεις αυτές ακραίας έλλειψης ρευστότητας θα εκλείψουν με αποτέλεσμα την πραγματοποίηση συναλλαγών μόνο σε κανονικές τιμές. Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει σε σταθεροποίηση και στη συνέχεια σε αύξηση των τιμών των ακινήτων» επισημαίνουν οι αναλυτές της Alpha Bank.

Μεγάλη αύξηση  τον Ιούνιο στον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας

Μεγάλη αύξηση 52,7% καταγράφηκε τον Ιούνιο εφέτος στον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία, πάντως, κατά πάσα πιθανότητα είναι συγκυριακή, καθώς συνεχίστηκε η μείωση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδίδονται από τις πολεοδομίες της χώρας και προαναγγέλλουν τις κινήσεις των εμπλεκόμενων στον χώρο.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Ιούνιο σε 1.195 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 287,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.420,5 χιλιάδες m3 όγκου. Καταγράφηκε, μείωση 10,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση 25,4% στην επιφάνεια και αύξηση 52,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.

Το α΄ εξάμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση 20,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση 8,8% στην επιφάνεια και αύξηση 1,4% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου 2013.

 

Πηγή: www.express.gr


B4-B5_728X90