01/08/2016
Στην εφορία το 18% έως και το... 114% των εσόδων από τα ενοίκια

 

Από το 18% έως και το... 114% του ετήσιου ποσού που θα συγκεντρώσει ένας ιδιοκτήτης σε ετήσια βάση από την ενοικίαση ενός ακινήτου θα καταλήξει στο Δημόσιο. Μετά την εκτόξευση και του φόρου εισοδήματος, και της εισφοράς αλληλεγγύης, αλλά και του συμπληρωματικού φόρου που επιβάλλεται στα ακίνητα, υπάρχουν πλέον περιπτώσεις όπου το ενοίκιο που αποδίδει ένα ακίνητο, δεν καλύπτει καν τις φορολογικές υποχρεώσεις που απορρέουν

Πλέον ένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει ακίνητα –συνολικά είναι περίπου 1,7 εκατ. άτομα σε ολόκληρη τη χώρα– αντιμετωπίζει δύο, τρεις ή και τέσσερις φόρους: ΕΝΦΙΑ, συμπληρωματικό φόρο ακινήτων, φόρο εισοδήματος από ενοίκια και εισφορά αλληλεγγύης.

Στην καλύτερη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλει στην εφορία ποσοστό της τάξεως του 18% ενώ, συνήθως, το πραγματικό ποσοστό διαμορφώνεται στο 30-35%. Χαρακτηριστικό το ακόλουθο παράδειγμα: Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 125 τετραγωνικών στα Πατήσια εισπράττει ενοίκιο 300 ευρώ τον μήνα. Ο ιδιοκτήτης είναι μισθωτός και έχει ετήσιο εισόδημα 12.000 τον χρόνο από μισθούς. Στην εφορία θα πληρώνει κάθε χρόνο:

1. Φόρο εισοδήματος 15% επί του ύψους του ενοικίου, δηλαδή 540 ευρώ.

2. Εισφορά αλληλεγγύης η οποία θα υπολογιστεί με συντελεστή 2,2% φτάνοντας στα 79,2 ευρώ.

3. ΕΝΦΙΑ ο οποίος εξαρτάται από την τιμή ζώνης στην περιοχή, την παλαιότητα του ακινήτου κ.λπ. Για το συγκεκριμένο ακίνητο των 125 τετραγωνικών μέτρων, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί κάλλιστα να φτάσει τα 524 ευρώ λόγω της μεγάλης επιφάνειας.

Το συνολικό ποσό των επιβαρύνσεων διαμορφώνεται στα 1.143,2 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 31,75% του συνολικού εισοδήματος που εισπράττεται από τα ενοίκια.

Υπάρχουν και περιπτώσεις ακινήτων όπου η φορολογική επιβάρυνση επί της μισθωτικής απόδοσης μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και το 55% ή το 60%. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης έχει ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας 400.000 ευρώ και ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών στον Χολαργό, αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ. Στη φορολογική του δήλωση εμφανίζει εισοδήματα από ακίνητα ύψους 30.000 ευρώ εκ των οποίων 7.200 ευρώ (600 ευρώ τον μήνα) προέρχονται από το διαμέρισμα του Χολαργού. Οι φορολογικές επιβαρύνσεις διαμορφώνονται ως εξής:

1. Ο ΕΝΦΙΑ του διαμερίσματος στον Χολαργό φτάνει τα 936,27 ευρώ (λόγω περιοχής).

2. Επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος καθώς το διαμέρισμα του Χολαργού προσαυξάνει τη συνολική περιουσία στις 600.000 ευρώ (400.000 ευρώ από τα υπόλοιπα ακίνητα συν 200.000 ευρώ από το ακίνητο του Χολαργού). Αν δεν υπήρχε το διαμέρισμα στον Χολαργό, ο συμπληρωματικός φόρος θα έφτανε τα 425 ευρώ (για αξία 400.000 ευρώ) με την προσθήκη του συγκεκριμένου διαμερίσματος εκτινάσσεται στα 1.525 ευρώ. Δηλαδή αντιστοιχούν 1.100 ευρώ συμπληρωματικού φόρου μόνο στο συγκεκριμένο διαμέρισμα.

3. Ο φόρος εισοδήματος φτάνει στο 35%, δηλαδή από 7.200 ευρώ η εφορία κρατάει 2.520 ευρώ.

4. Η εισφορά αλληλεγγύης υπολογίζεται και αυτή με συντελεστή 5%, κάτι που σημαίνει ότι διαμορφώνεται στα 360 ευρώ.

Η συνολική επιβάρυνση του δεύτερου ιδιοκτήτη ανέρχεται στις 4.916 ευρώ και αντιστοιχεί στο 68,27% του συνολικού ενοικίου που εισπράττει ο ιδιοκτήτης. Ο λόγος για τον οποίο επιμένει ο ιδιοκτήτης να ενοικιάζει το ακίνητο παρά την εξωφρενική φορολόγηση δεν είναι άλλος από το ότι τα κλειστά ακίνητα προκαλούν πλέον ζημιές. Ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωτικός φόρος καταβάλλεται ούτως ή άλλως (μάλιστα καταργήθηκε και η έκπτωση του 20% που ίσχυε για τα κλειστά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα) ενώ ένα ξενοίκιαστο διαμέρισμα προκαλεί πρόσθετα έξοδα στον ιδιοκτήτη όπως η υποχρέωση πληρωμής των παγίων, των κοινοχρήστων κ.λπ.

Με συντελεστή φορολόγησης επί των ενοικίων έως και 45%, εισφορά αλληλεγγύης που μπορεί να φτάσει το 9% ή και το 10%, τον ΕΝΦΙΑ που ανέρχεται έως και τα 16,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τον συμπληρωματικό φόρο που πλέον υπολογίζεται με έως και 1,1% επί της αντικειμενικής αξίας, υπάρχουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών που... μπαίνουν μέσα από την κατοχή και ενοικίαση του ακινήτου.

 

Πηγή: kathimerini.gr


B4-B5_728X90